Строительно-техническая экспертиза

строительная экспертиза

Строительная экспертиза домов

Законодательством не обусловлено четкое определение, что такое строительно-техническая экспертиза. Под данным понятием, как правило, понимают независимую экспертизу, назначаемую судом, в случае возникновения исковых требований между застройщиком и подрядчиком недвижимости, или же в том случае, когда необходимо квалифицированно оценить стоимость проведенных строительно-ремонтных работ или же цену нанесенного помещению ущерба. Также строительно-техническая экспертиза может быть проведена для определения состояния дома помещения или же отдельных строительных конструкций.

Проведение строительно-технической экспертизы необходимо в следующих случаях:

  • Для детального обследования технического состояния зданий и других объектов недвижимости перед началом активных работ по реконструкции или перепланировки помещения, а также в случае продажи конструкции или помещения новому собственнику
  • Для определения возможности дальнейшего функционирования помещения в случае наличия сомнений относительно его технического состояния. Также строительно-техническая экспертиза необходима в тех случаях, когда необходимо уточнить техническое состояние недостроенного объекта недвижимости перед тем, как возобновить строительство.
  • Для легализации ранее возведенных самостроев
  • Для регулирования возможных спорных правоотношений между заказчиком и подрядчиком относительно стоимости и качества выполненных работ, а также обоснованности понесенных затрат на строительство или ремонт помещения
  • Для подсчета размера ущерба, нанесенного несчастным случаем или неправомерными действиями третьих лиц относительно объекта недвижимости.
  • Для грамотного составления сметы строительства или ремонта, а также для проверки утвержденной сметы и уточнения стоимости строительно-ремонтных работ.
  • По решению суда или другого государственного органа, уполномоченного назначать строительно-техническую экспертизу.

Строительно-техническая экспертиза домов и других объектов недвижимости, согласно принятой классификации, является одним из видов инженерно-технических экспертиз и проводится экспертами, имеющими опыт в таких областях науки, как: строительная механика, материаловедение; обладают знаниями по организации процесса строительства, понимают основные архитектурные нюансы строительных работ.

Любая строительно-техническая экспертиза, вне зависимости от поставленных перед нею вопросов и сложности ее проведения, складывается из нескольких взаимосвязанных этапов. Первым этапом является общее обследование исследуемого здания или конструкции. На данном этапе эксперт определяет базовые характеристики объекта, проверяет микроклимат, температурно-влажный режим, собирает информацию относительно грунтов, на которых расположен объект, гидротехнических конструкций и сооружений. Предварительное обследование происходит, как правило, без применения специфических наукоемких методов. На этой стадии используется, в основном, визуальное обследование помещения и проверка технической документации.

Второй стадией является детальное исследование тех параметров объекта, которые касаются вопросов экспертизы или относительно которых у эксперта возникли сомнения. На данной стадии эксперт фиксирует видимые дефекты, измеряет деформации, производит ряд инструментальных обследований, собирает образцы для проведения дальнейшего лабораторного исследования.

Следующей стадией строительно-технической экспертизы считается проведение лабораторных исследований и проведение всех необходимых расчетов на базе зафиксированных ранее данных. После проведения данной работы, строительно-техническая экспертиза входит в финальную стадию, на которой эксперт обобщает все ранее полученные результаты и составляет отчет, в котором обязательно отвечает на те вопросы, которые были ему поставлены до начала проведения экспертизы.

Наши партнеры